Každá stavba a rekonstrukce má momenty, kdy stačí nevědět jednu věc a přijdete o statisíce.
Tenhle manuál vám dá do rukou přesný systém, který stavební dozor používá na projektech v hodnotě stovek milionů, abyste měli projekt, smlouvu, kvalitu i platby pod kontrolou ještě předtím, než se problémy objeví.
Michal Orság & Lubomír Orság
25+ let praxe ve stavebnictví jako stavební a technický dozor
Michal Orság
12 tis. sledujících na Facebooku
Proč to čtete
Problém není, že stavba zdraží.
Problém je, že to nevíte předem.
Většina lidí nastupuje na stavbu s projektem a podepsanou smlouvou. Přesto skončí s vícenáklady, nedodělky a firmou, která přestala zvedat telefon.
Ústní dohoda na stavbě
„Vždyť jsme se přece domluvili.“ Firma si zapamatuje vždy jen to, co jí vyhovuje. Bez zápisu z kontrolního dne neexistuje žádný důkaz.
Vada zakrytá betonem
Chyba ve vyztužení nebo hydroizolaci je viditelná jen 48 hodin. Pak ji zakryjí. Za pár let teče sklep nebo praská strop.
Smlouva bez ochrany
Chybí zádržné, není ošetřen změnový proces. Standardní smlouva od firmy chrání firmu, ne vás.
Nabídky, které nejde porovnat
Jedna firma rozpočet rozpoložkuje, druhá nacení jen hrubě. Nejlevnější nabídka často znamená vstup do nejdražší stavby.
Stavba rodinného domu nebo rekonstrukce bytu je pravděpodobně největší finanční rozhodnutí vašeho života. Přesto na ni většina lidí nastupuje bez jakéhokoli kontrolního systému. S vírou, že „ta firma to přece ví.“
Co se na stavbě skutečně děje
Stavební firma dělá svou práci.
Vaše zájmy si musíte hlídat sami.
Firmy nejsou nutně zlé. Ale mají jiné priority než vy. A bez systému je nerovnováha informací vždy na jejich straně.
Neevidovaná vada neexistuje
Firma opraví jen to, co je písemně zadokumentováno s datem, fotkou a podpisem. Zbytek „přece opravili“.
Faktury přicházejí rychleji než práce
Bez jasné vazby plateb na dokončené milníky platíte dopředu a ztrácíte páku na kvalitu.
Termíny se posouvají bez sankce
Pokud smlouva neobsahuje konkrétní pokuty za zpoždění, firma má nulovou motivaci dodržet termíny.
To nejdražší na stavbě není to, co vidíte.
Ale to, co se zakryje dřív, než zjistíte, že je to špatně. Výztuž, izolace, špatná skladba podlahy jsou viditelné jen krátce.
Řešení
Systém, který stavební dozor
používá na každém projektu.
Teď ve vašich rukou.
Stavba v Kapse není kniha rad. Je to přesný kontrolní systém. Krok za krokem, od prvního rozhovoru s projektantem až po záruční reklamaci.
Autoři ho sestavili ze zkušeností s projekty v hodnotě přes 1 miliardu Kč. Vše, co zjistili za 25 let na stavbách. Přeloženo do jazyka stavebníka, ne odborníka.
Stavba v Kapse
Kontrolní systém
stran praktických zkušeností
Výklady, postupy a příklady z reálných staveb. Bez teorie navíc. Jen to, co potřebujete vědět, abyste se na stavbě rozhodovali jistěji.
kapitol od projektu až po reklamaci
Systém vás provede celou stavbou krok za krokem: od zadání projektantovi, přes výběr dodavatele a kontrolu cenové nabídky, až po předání díla a řešení vad.
checklistů na 27 stranách
Ke každé kapitole a fázi stavby jeden kontrolní seznam. Víte přesně, co si ověřit dřív, než se chyba objeví.
editovatelných šablon pro stavbu nebo rekonstrukci
Připravené protokoly, zápisy, tabulky a dokumenty ve Wordu, Excelu a PDF. Jen vyplníte a použijete.
Obsah manuálu
11 kroků. Žádné slabé místo.
Každý krok obsahuje přesný postup, checklisty a šablonu. Takže víte nejen co dělat, ale i jak to udělat správně.
Připrav si složku pro stavbu
Systém ukládání dokumentů, fotek, smluv a zápisů od prvního dne. Nikdy neztratíte nic, co budete potřebovat.
✓ Okamžitě použitelná struktura složek ke stažení
Zadej projektantovi, co chceš postavit
Jak zadat standardy, rozpočet a požadavky tak, aby projekt i nacenění vycházely ze stejného zadání.
✓ Checklist zadání projektantovi ✓ Šablona: tabulka standardů a specifikací
Podpiš smlouvu s projektantem
Které klauzule musí smlouva obsahovat, aby chránila vás. A ne projektanta.
✓ Checklist smlouvy o dílo s projektantem
Zkontroluj hotový projekt
Jak ověřit, že projekt neobsahuje otevřené body „dořeší se na stavbě“. Každé takové místo vás bude stát peníze.
✓ Checklist kontroly projektu před výběrovým řízením
Vyber a prověř stavební firmy
Jak sestavit předvýběr a odfiltrovat rizikové firmy dřív, než podepíšete smlouvu.
✓ Excel tabulka: přehled oslovených firem (kdo je osloven, kdy se ozvat, jak to stojí) ✓ Checklist předvýběr dodavatele ✓ Checklist varovné signály dodavatele
Porovnej cenové nabídky jako dozor
Jak číst nabídky položku po položce a zjistit, co je a co není v ceně.
✓ Excel tabulka: finální přehled nabídek pro porovnání cen, termínů, a variant ✓ Checklist kontrola cenové nabídky ✓ Checklist kdy u nabídky zbystřit
Podpiš smlouvu se stavební firmou
Zádržné, změnový proces, záruky, platební milníky. Přesně co musí smlouva obsahovat a proč.
✓ Checklist smlouvy o dílo se zhotovitelem
Spusť stavbu a kontroluj průběh
Jak správně předat staveniště, nastavit kontrolní dny, fotodokumentovat průběh a evidovat vady.
✓ Šablony: protokol předání staveniště + zápis z KD + evidence vad + prezenční listina ✓ Checklist bezpečný start stavby ✓ Checklist kontrola kvality v průběhu stavby
Přeber hotovou stavbu
Fyzická prohlídka, sepsání vad s termíny, kontrola předávací dokumentace.
✓ Šablona: protokol o předání a převzetí díla ✓ Checklist předání díla
Uplatni vady po předání
Jak reklamovat písemně, doložit fotkami, hlídat lhůty a co dělat, když firma nereaguje.
✓ Checklist reklamace vad ✓ Checklist skryté vady
Balíček příloh: v ceně e-booku
9 nástrojů pro kontrolu vaší stavby.
Připravené šablony, protokoly a tabulky, rovnou ke stažení, hned použitelné. Editovatelné, přizpůsobitelné vaší stavbě.
Stavební archív: připravená struktura
15 složek přesně podle průběhu stavby. Ke každé složce návod: co tam patří, na co si dát pozor, kde to najdete v manuálu.
Každý týden přibývají dokumenty, fotky, zápisy. Bez systému se v tom utopíte.
Předání staveniště: protokol
Dokumentujte stav stavby v den nástupu firmy. Protokol připravujete Vy. Ne firma. Od tohoto dne přebírá zhotovitel odpovědnost za staveniště.
Bez protokolu nemáte žádný důkaz, že poškození nevzniklo ještě před zahájením prací.
Zápis z kontrolního dne
Strukturovaný zápis úkolů, termínů a odpovědností z každého kontrolního dne. S návodem jak zápis vést a na co nezapomenout.
Ústní dohody nestačí. Firma si zapamatuje vždy jen to, co jí vyhovuje.
Prezenční listina
Doklad o tom, kdo byl přítomen na každém kontrolním dni. Vypadá jako drobnost, dokud ji nepotřebujete.
„To jsem nikdy neslyšel“ přestane fungovat, když existuje podpis.
Protokol vad: evidence nedodělků
Každá vada dostane popis, fotku a termín. Oficiálně. Písemně. Nezpochybnitelně.
Neviděná vada je vada, která podle firmy neexistuje.
Souhrnný přehled vad
Všechny vady na jednom místě: otevřené, odstraněné, po termínu. Víte které vady jsou odstraněné a které ne. Firma taky.
Přehled vad = páka při jednání o srážkách z ceny nebo zadržení záruky.
Protokol o předání a převzetí díla
Závěrečný dokument potvrzující co bylo předáno, v jakém rozsahu a stavu. Tři možnosti: přijmout / s výhradami / nepřijmout.
Bez protokolu předání nevíte, od kdy běží záruční lhůta ani co reklamovat.
Výběrové řízení: 2 tabulky pro celý proces
Tabulka 1: Přehled oslovených firem. Kdo je osloven, kdy se ozvat, jak to stojí. Tabulka 2: Finální přehled nabídek pro porovnání cen, termínů a variant.
Porovnávat nabídky v mailu = zaručená cesta k chybě. S tabulkou vidíte vše na jednom pohledu.
Tabulka standardů a specifikací
Definujete co chcete postavit ještě před tím, než projektant začne kreslit. Značka, parametr, provedení, vše jednoznačně.
„Však jsme říkali, že to má být jinak,“ věta, která stojí desítky tisíc. Tato tabulka ji pohřbí.
Hodnota příloh celkem
7 210 Kč → Vy je máte v ceně e-booku zdarma
Součást manuálu
13 checklistů: součást manuálu
Ke každé fázi stavby jeden checklist. Některé vícestránkové.
Checklisty jsou přímou součástí manuálu. Ne zkratky, ale plnohodnotné pracovní nástroje sestavené z reálné praxe.
Zadání projektantovi
Který stupeň projektové dokumentace vybrat a co projektantovi předat ještě před první čárou. Standardy, rozpočet, požadavky na provoz.
Smlouva s projektantem
Které klauzule doporučujeme pohlídat ve smlouvě s projektantem. Autorská práva, platební mílníky, termíny, odpovědnost za chyby.
Kontrola projektu před výběrovým řízením
Jak zkontrolovat, že projekt neobsahuje otevřené body „dořeší se na stavbě“. Detailní průchod dokumentací.
Předvýběr dodavatele
Filtr na rizikové firmy ještě před tím, než pošlete poptávku. Reference, registry, finanční zdraví.
Varovné signály dodavatele
Konkrétní červené vlajky v komunikaci, nabídce a chování: kdy okamžitě couvnout.
Kontrola cenové nabídky
Jak číst nabídku položku po položce a odhalit, co v ceně není a co bude doúčtováno na stavbě.
Kdy u nabídky zbystřit
Konkrétní formulace, ceny pod tržním průměrem a chybějící položky: co znamenají.
Smlouva se zhotovitelem
Které klauzule doporučujeme pohlídat ve smlouvě se zhotovitelem. Zádržné, změnový proces, sankce, záruky a platební milníky.
Bezpečný start stavby
Písemné předání staveniště, fotodokumentace stavu před zahájením, nastavení kontrolních dnů a koordinace prvních týdnů stavby.
Kontrola kvality v průběhu stavby
Body, které se musí zkontrolovat dřív, než se zakryjí: výztuž, izolace, spády, prostupy.
Předání díla
Fyzická prohlídka, sepsání vad s termíny, kontrola předávací dokumentace a revizí.
Reklamace vad
Jak reklamovat písemně, doložit fotkami, hlídat lhůty a co dělat, když firma nereaguje.
Skryté vady
Co dělat, když se vada projeví po předání. Krok za krokem jak postupovat.
Hodnota 13 checklistů celkem
10 370 Kč → Součást e-booku
Kdo za tím stojí
Sestavili to lidé, kteří
kontrolují stavby profesionálně.
praxe ve stavebnictví jako stavební a technický dozor investora/stavebníka
celková hodnota projektů, ze kterých vychází postupy v manuálu
„Tento systém vznikl proto, aby stavebník nemusel rozumět stavařině, ale přesto měl kontrolu nad penězi, kvalitou a rozhodnutím. “
Michal Orság & Lubomír Orság, autoři Stavby v Kapse
Proč právě tohle
Nejlevnější pojistka, jakou
pro stavbu koupíte.
| Stavba v Kapse | Bez přípravy | |
|---|---|---|
| Celková hodnota obsahu | 22 570 Kč→ za 3 990 Kč | ✗ 0 Kč nyní. Tisíce později |
| Rozsah know-how | ✓ 119 stránek s postupy a příklady | ✗ Útržky z internetu |
| Kontrolní systém krok za krokem | ✓ Ano | ✗ Ne |
| Editovatelné šablony a protokoly | ✓ 9 nástrojů | ✗ Žádný systém, žádné nástroje |
| Ochrana před vícenáklady | ✓ 13 checklistů pro každý krok | ✗ Žádná |
| Jak číst smlouvu o dílo | ✓ Co si pohlídat, než podepíšete | ✗ Neví |
| Průměrné vícenáklady na stavbě | ✓ Minimalizovány | ✗ 200–700 tis. |
| Nejčastější chyby na stavbě | ✓ Víte jak je předejít | ✗ Zjistíte až když je pozdě |
| Klid v hlavě | ✓ Jistota v každém kroku | ✗ Stres, nejistota, nervy |
Investice
Jedna chyba na stavbě stojí víc.
Za méně než dvě plné nádrže do auta máte kontrolní systém, který se vrátí při první odvrácené chybě.
Kompletní balíček
Stavba v Kapse
- ✓Manuál Stavba v Kapse (PDF)4 990 Kč
- ✓13 checklistů ke každé fázi stavby10 370 Kč
- ✓Stavební archív: 15 složek s návodem
(vše ze stavby na jednom místě)690 Kč - ✓Protokol předání staveniště790 Kč
- ✓Zápis z kontrolního dne790 Kč
- ✓Prezenční listina490 Kč
- ✓Protokol vad + souhrnný přehled1 380 Kč
- ✓Protokol o předání díla990 Kč
- ✓Výběrové řízení: přehled dodavatelů v Excelu
(ceny, termíny, zájem dodavatele)700 Kč - ✓Výběrové řízení: porovnání nabídek v Excelu
(ceny, termíny, varianty)590 Kč - ✓Tabulka standardů a specifikací790 Kč
Časté otázky
Odpovědi na nejčastější otázky
Vaše stavba si zaslouží
systém, ne náhodu.
Stáhněte si manuál dnes. Šablony máte hned k dispozici. Připraveni na první krok za 10 minut.
Chci Stavbu v Kapse za 3 990 Kč →Manuál (119 stran) + 9 šablon + 13 checklistů · Okamžité stažení · Hodnota balíčku: 22 570 Kč