Každá stavba a rekonstrukce má momenty, kdy stačí nevědět jednu věc a přijdete o desítky tisíc
Tenhle manuál vám dá do rukou přesně ten systém, který stavební dozor používá na projektech v hodnotě stovek milionů — abyste měli projekt, smlouvu, kvalitu i platby pod kontrolou ještě předtím, než se chyby objeví.
Stáhnout Stavbu v Kapse za 3 990 Kč →Michal Orság & Lubomír Orság
25+ let praxe ve stavebnictví jako stavební a technický dozor
Michal Orság
11 tis. sledujících na Facebooku
Proč to čtete
Problém není, že stavba zdraží.
Problém je, že to nevíte předem.
Většina lidí nastupuje na stavbu s projektem a podepsanou smlouvou. Přesto skončí s vícenáklady, nedodělky a firmou, která přestala zvedat telefon.
Ústní dohoda na stavbě
„Vždyť jsme se přece domluvili.“ Firma si zapamatuje vždy jen to, co jí vyhovuje. Bez zápisu z kontrolního dne neexistuje žádný důkaz.
Vada zakrytá betonem
Chyba ve vyztužení nebo hydroizolaci je viditelná jen 48 hodin. Pak ji zakryjí. Za pár let teče sklep nebo praská strop.
Smlouva bez ochrany
Chybí zádržné, není ošetřen změnový proces. Standardní smlouva od firmy chrání firmu — ne vás.
Nabídky, které nejde porovnat
Jedna firma rozpočet rozpoložkuje, druhá nacení jen hrubě. Nejlevnější nabídka často znamená vstup do nejdražší stavby.
Stavba rodinného domu nebo rekonstrukce bytu je pravděpodobně největší finanční rozhodnutí vašeho života. Přesto na ni většina lidí nastupuje bez jakéhokoli kontrolního systému. S vírou, že „ta firma to přece ví.“
Co se na stavbě skutečně děje
Stavební firma dělá svou práci.
Vaše zájmy si musíte hlídat sami.
Firmy nejsou nutně zlé. Ale mají jiné priority než vy. A bez systému je nerovnováha informací vždy na jejich straně.
Neevidovaná vada neexistuje
Firma opraví jen to, co je písemně zadokumentováno s datem, fotkou a podpisem. Zbytek „přece opravili“.
Faktury přicházejí rychleji než práce
Bez jasné vazby plateb na dokončené milníky platíte dopředu a ztrácíte páku na kvalitu.
Termíny se posouvají bez sankce
Pokud smlouva neobsahuje konkrétní pokuty za zpoždění, firma má nulovou motivaci dodržet termíny.
To nejdražší na stavbě není to, co vidíte.
Ale to, co se zakryje dřív, než zjistíte, že je to špatně. Výztuž, izolace, špatná skladba podlahy jsou viditelné jen krátce.
Řešení
Systém, který stavební dozor
používá na každém projektu.
Teď ve vašich rukou.
Stavba v Kapse není kniha rad. Je to přesný kontrolní systém. Krok za krokem, od prvního rozhovoru s projektantem až po záruční reklamaci.
Autoři ho sestavili ze zkušeností s projekty v hodnotě přes 1 miliardu Kč. Vše, co zjistili za 25 let na stavbách. Přeloženo do jazyka stavebníka, ne odborníka.
Stavba v Kapse
Kontrolní systém
stran praktických zkušeností
Výklady, postupy a příklady z reálných staveb. Bez teorie navíc. Jen to, co potřebujete vědět, abyste se na stavbě rozhodovali jistěji.
kapitol od projektu až po reklamaci
Systém vás provede celou stavbou krok za krokem: od zadání projektantovi, přes výběr dodavatele a kontrolu cenové nabídky, až po předání díla a řešení vad.
checklistů na 27 stranách
Ke každé kapitole a fázi stavby jeden kontrolní seznam. Víte přesně, co si ověřit dřív, než se chyba objeví.
editovatelných šablon pro stavbu nebo rekonstrukci
Připravené protokoly, zápisy, tabulky a dokumenty ve Wordu, Excelu a PDF. Jen vyplníte a použijete.
Obsah manuálu
11 kroků. Žádné slabé místo.
Každý krok obsahuje přesný postup, checklisty a šablonu. Takže víte nejen co dělat, ale i jak to udělat správně.
Připrav si složku pro stavbu
Systém ukládání dokumentů, fotek, smluv a zápisů od prvního dne. Nikdy neztratíte nic, co budete potřebovat.
✓ Okamžitě použitelná struktura složek ke stažení
Zadej projektantovi, co chceš postavit
Jak zadat standardy, rozpočet a požadavky tak, aby projekt i nacenění vycházely ze stejného zadání.
✓ Checklist zadání projektantovi ✓ Šablona: tabulka standardů a specifikací
Podpiš smlouvu s projektantem
Které klauzule musí smlouva obsahovat, aby chránila vás. A ne projektanta.
✓ Checklist smlouvy o dílo s projektantem
Zkontroluj hotový projekt
Jak ověřit, že projekt neobsahuje otevřené body „dořeší se na stavbě“. Každé takové místo vás bude stát peníze.
✓ Checklist kontroly projektu před výběrovým řízením
Vyber a prověř stavební firmy
Jak sestavit předvýběr a odfiltrovat rizikové firmy dřív, než podepíšete smlouvu.
✓ Checklist předvýběr dodavatele ✓ Checklist varovné signály dodavatele
Porovnej cenové nabídky jako dozor
Jak číst nabídky položku po položce a zjistit, co je a co není v ceně.
✓ Excel tabulky pro systematické porovnání nabídek ✓ Checklist kontrola cenové nabídky ✓ Checklist kdy u nabídky zbystřit
Podpiš smlouvu se stavební firmou
Zádržné, změnový proces, záruky, platební milníky. Přesně co musí smlouva obsahovat a proč.
✓ Checklist smlouvy o dílo se zhotovitelem
Spusť stavbu a kontroluj průběh
Jak správně předat staveniště, nastavit kontrolní dny, fotodokumentovat průběh a evidovat vady.
✓ Šablony: protokol předání staveniště + zápis z KD + evidence vad + prezenční listina ✓ Checklist bezpečný start stavby ✓ Checklist kontrola kvality v průběhu stavby
Přeber hotovou stavbu
Fyzická prohlídka, sepsání vad s termíny, kontrola předávací dokumentace.
✓ Šablona: protokol o předání a převzetí díla ✓ Checklist předání díla
Uplatni vady po předání
Jak reklamovat písemně, doložit fotkami, hlídat lhůty a co dělat, když firma nereaguje.
✓ Checklist reklamace vad ✓ Checklist skryté vady
Balíček příloh — v ceně e-booku
9 nástrojů, které stavební dozor
používá na každém projektu.
Připravené šablony, protokoly a tabulky — rovnou ke stažení, hned použitelné. Editovatelné, přizpůsobitelné vaší stavbě.
Stavební složka — připravená struktura
Připravená struktura pro ukládání všech dokumentů, fotek, smluv a zápisů. Zakládáte ji v den zahájení.
Bez systému zmizí faktury a fotky přesně ve chvíli, kdy je budete potřebovat.
Předání staveniště — protokol
Dokumentujete stav stavby v den nástupu firmy. Podepsané oběma stranami. Fotodokumentace součástí.
Bez protokolu nemáte žádný důkaz, že poškození nevzniklo ještě před zahájením prací.
Zápis z kontrolního dne
Strukturovaný zápis úkolů, termínů a odpovědností z každého kontrolního dne.
Ústní dohody nestačí. Firma si zapamatuje vždy jen to, co jí vyhovuje.
Prezenční listina
Doklad o tom, kdo byl přítomen na každém kontrolním dni. Vypadá jako drobnost — dokud ji nepotřebujete.
„To jsem nikdy neslyšel“ přestane fungovat, když existuje podpis.
Protokol vad — evidence nedodělků
Každá vada dostane popis, fotku a jasný termín odstranění. Zakládáte okamžitě při zjištění.
Neevidovaná vada je vada, která podle firmy neexistuje.
Souhrnný přehled vad
Všechny vady na jednom místě — otevřené, odstraněné, po termínu. Průběžně aktualizovaný přehled.
Přehled vad = páka při jednání o srážkách z ceny nebo zadržení záruky.
Protokol o předání a převzetí díla
Závěrečný dokument potvrzující co bylo předáno, v jakém rozsahu a stavu. Tři možnosti: přijmout / s výhradami / nepřijmout.
Bez protokolu předání nevíte, od kdy běží záruční lhůta — ani co reklamovat.
Výběrové řízení — přehled dodavatelů
Tabulka 1: přehled oslovených firem se systémem. Tabulka 2: přehled doručených nabídek pro porovnání — cena bez/s DPH, termín, varianta.
Porovnávat nabídky v mailu = zaručená cesta k chybě. S tabulkou vidíte vše na jednom pohledu.
Tabulka standardů a specifikací
Definujete co chcete postavit ještě před tím, než projektant začne kreslit. Značka, parametr, provedení — vše jednoznačně.
„Však jsme říkali, že to má být jinak“ — věta, která stojí desítky tisíc. Tato tabulka ji pohřbí.
Hodnota příloh samostatně
6 620 Kč → Vy je máte v ceně e-booku zdarma
Součást manuálu
13 checklistů — součást manuálu
Ke každé fázi stavby jeden checklist. Některé vícestránkové.
Checklisty jsou přímou součástí manuálu. Ne zkratky, ale plnohodnotné pracovní nástroje sestavené ze zkušeností z projektů za 1+ miliardu Kč.
Zadání projektantovi
Který stupeň projektové dokumentace vybrat a co projektantovi předat ještě před první čárou. Standardy, rozpočet, požadavky na provoz.
Smlouva s projektantem
Které klauzule doporučujeme pohlídat ve smlouvě s projektantem. Autorská práva, platební mílníky, termíny, odpovědnost za chyby.
Kontrola projektu před výběrovým řízením
Jak zkontrolovat, že projekt neobsahuje otevřené body „dořeší se na stavbě“. Detailní průchod dokumentací.
Předvýběr dodavatele
Filtr na rizikové firmy ještě před tím, než pošlete poptávku. Reference, registry, finanční zdraví.
Varovné signály dodavatele
Konkrétní červené vlajky v komunikaci, nabídce a chování — kdy okamžitě couvnout.
Kontrola cenové nabídky
Jak číst nabídku položku po položce a odhalit, co v ceně není a co bude doúčtováno na stavbě.
Kdy u nabídky zbystřit
Konkrétní formulace, ceny pod tržním průměrem a chybějící položky — co znamenají.
Smlouva se zhotovitelem
Které klauzule doporučujeme pohlídat ve smlouvě se zhotovitelem. Zádržné, změnový proces, sankce, záruky a platební milníky.
Bezpečný start stavby
Písemné předání staveniště, fotodokumentace stavu před zahájením, nastavení kontrolních dnů a koordinace prvních týdnů stavby.
Kontrola kvality v průběhu stavby
Body, které se musí zkontrolovat dřív, než se zakryjí — výztuž, izolace, spády, prostupy.
Předání díla
Fyzická prohlídka, sepsání vad s termíny, kontrola předávací dokumentace a revizí.
Reklamace vad
Jak reklamovat písemně, doložit fotkami, hlídat lhůty a co dělat, když firma nereaguje.
Skryté vady
Co dělat, když se vada projeví po předání. Krok za krokem jak postupovat.
Hodnota 13 checklistů samostatně
6 570 Kč → Součást e-booku
Kdo za tím stojí
Sestavili to lidé, kteří
kontrolují stavby profesionálně.
praxe ve stavebnictví jako stavební a technický dozor investora/stavebníka
Kč — celková hodnota projektů, ze kterých vychází postupy v manuálu
„Tento systém vznikl proto, aby stavebník nemusel rozumět stavařině, ale přesto měl kontrolu nad penězi, kvalitou a rozhodnutím. Postupy popsané v manuálu vycházejí ze zkušeností z realizací stavebních projektů v hodnotě přes 1 miliardu Kč.“
— Michal Orság & Lubomír Orság, autoři Stavby v Kapse
Proč právě tohle
Nejlevnější pojistka, jakou
pro stavbu koupíte.
| Alternativa | Stavba v Kapse | Bez přípravy |
|---|---|---|
| Cena | 3 990 Kč | ✗ 0 Kč nyní. Tisíce později. |
| Celková hodnota obsahu | 18 180 Kč → za 3 990 Kč | ✗ Žádný systém, žádné nástroje |
| Rozsah know-how | ✓ 119 stránek s postupy a příklady | ✗ Útržky z internetu |
| Kontrolní systém krok za krokem | ✓ Ano | ✗ Ne |
| Editovatelné šablony a protokoly | ✓ 9 nástrojů | ✗ Žádné |
| Ochrana před vícenáklady | ✓ 13 checklistů pro každý krok | ✗ Žádná |
| Jak číst smlouvu o dílo | ✓ Co si pohlídat, než podepíšete | ✗ Neví |
| Průměrné vícenáklady na stavbě | ✓ Minimalizovány | ✗ 50 000–300 000 Kč |
| Nejčastější chyby na stavbě | ✓ Víte jak je předejít | ✗ Zjistíte až když je pozdě |
Investice
Jedna chyba na stavbě stojí víc.
Stavba v Kapse vás vyjde méně než hodina a půl stavebního dozoru.
Kompletní balíček
Stavba v Kapse
119 stránek praktického know-how + 9 editovatelných šablon + 13 checklistů ke každé fázi stavby
- ✓Manuál Stavba v Kapse (PDF)4 990 Kč
- ✓13 checklistů ke každé fázi stavby6 570 Kč
- ✓Stavební složka — struktura390 Kč
- ✓Protokol předání staveniště690 Kč
- ✓Zápis z kontrolního dne690 Kč
- ✓Prezenční listina290 Kč
- ✓Protokol vad + souhrnný přehled1 490 Kč
- ✓Protokol o předání díla990 Kč
- ✓Výběrové řízení — 2 Excel tabulky1 290 Kč
- ✓Tabulka standardů a specifikací790 Kč
Zabezpečená platba · PDF + přílohy ke stažení okamžitě
Časté otázky
Odpovědi na nejčastější otázky
Vaše stavba si zaslouží
systém, ne náhodu.
Stáhněte si manuál dnes. Šablony máte hned k dispozici. Připraveni na první krok za 10 minut.
Chci Stavbu v Kapse za 3 990 Kč →Manuál + 9 editovatelných příloh · Okamžité stažení · Hodnota balíčku: 18 180 Kč